🏠🔑 Обзор проекта: информация о недвижимости и клиенте
Клиент — частное лицо, продававшее две квартиры через риэлтора с размещением объявлений на крупнейших площадках (Циан и другие).
Объекты:
- двухкомнатная квартира в Кудрово;
- двухкомнатная квартира в центре Санкт-Петербурга.
Особенности:
- качественный новый современный ремонт;
- чистый, ухоженный интерьер;
- локации с развитой инфраструктурой.
Клиент понимал, что в условиях высокой конкуренции профессиональная фотосъёмка — ключевой инструмент, который помогает продать объект быстрее и по изначальной стоимости.
🎯💭 Задачи клиента перед началом съемки
Квартира не была выставлена на продажу «как есть». Клиент сразу хотел подготовить объявления качественно. Задача состояла в том, чтобы:
- выделить объект среди десятков аналогичных предложений;
- подчеркнуть преимущества ремонта и планировки;
- передать атмосферу пространства за счёт правильных ракурсов;
- визуально показать ценность локации за счёт фото фасада и инфраструктуры.
Цель клиента: продать объекты по запрашиваемой цене без долгих переговоров и снижения стоимости.
📸🛠️ Как мы подошли к съемке и какие шаги предприняли
Подготовка и анализ
Перед съёмкой я изучил планировку, естественное освещение и особенности ремонта, чтобы подобрать ракурсы, выгодно раскрывающие пространство.
Выбор ракурсов
Для каждой квартиры сделал съёмку из нескольких точек, показывая:
- глубину комнаты;
- логичность планировки;
- состояние ремонта;
- визуальную «читабельность» пространства.
Правильные ракурсы позволяют покупателю почувствовать, что он находится внутри квартиры — это повышает просмотры объявления и приводит к большему количеству запросов.
Съёмка фасада и инфраструктуры
Чтобы покупатели оценили локацию ещё до визита, я снял:
- фасад здания;
- двор и подъезд;
- ближайшую инфраструктуру: парки, парковки, детские площадки, транспортную доступность.
Для поиска квартиры это критически важный блок: он формирует доверие и снижает сомнения у покупателя.
Освещение и цвет
Съёмки проходили глубокой осенью и зимой, когда естественного света в пасмурную питерскую погоду недостаточно и день короткий. Поэтому я сочетал мягкое естественное освещение с аккуратным дополнительным светом, чтобы сохранить чистые линии и ощущение объёма. Так как световой поток был ограничен, работу с цветом пришлось активно вести уже на этапе постобработки, чтобы передать интерьер максимально честно и естественно — без «жёлтизны» и искажений. Этот подход особенно ценят риэлторы и собственники, для которых точная цветопередача важна.
Постобработка
Минимальная, аккуратная коррекция:
- выравнивание горизонта и линий;
- лёгкая цветокоррекция;
- устранение засветов;
- сохранение натуральности.
📈💰 Как съемка помогла продать квартиры по нужной цене
✔ Быстрая продажа по цене клиента
Обе квартиры были проданы оперативно и по стоимости, изначально заявленной клиентом, без долгих торгов и без необходимости снижать цену.
Профессиональные фотографии сделали объявления заметными среди конкурентов, увеличили просмотры и повысили количество реальных запросов.
✔ Отзыв клиента
«В момент продажи квартир я чётко понимала: без качественных фотографий объект теряет половину своей стоимости уже на этапе просмотра объявления.
Саша подошёл к работе очень внимательно: заранее осмотрел квартиры, подобрал удачные ракурсы, сделал кадры снаружи и показал локацию так, что у покупателей сразу сформировалось доверие.
Съёмка была аккуратной, без лишних эффектов — каждый кадр честно передавал состояние ремонта и атмосферу квартиры.
В итоге обе квартиры продались быстро и по той цене, на которую я рассчитывала. Спасибо за профессионализм — буду рекомендовать».
— Юлия, 35 лет, собственник, Санкт-Петербург
👥📅 Почему профессиональная фотосъемка — лучший выбор для продажи недвижимости
Этот формат съёмки будет особенно полезен для:
- Собственников, которые хотят продать квартиру быстро и сохранить стоимость.
- Риэлторов, которым важно повышать конверсию объявлений и быстро закрывать сделки.
- Продавцов вторичного жилья, где честная визуализация ремонта влияет на цену.
- Собственников квартир с хорошим ремонтом, которым нужно выгодно показать качество.
- Тех, кто хочет выделиться среди сотен предложений на Циан, Авито, Домклик и других площадках.
